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Abogados inmobiliaria - VMS Abogados
En lo que concierne a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, esta asciende a más de 10 años, desde la fundación del Despacho. En nuestra firma prestamos un asesoramiento total en el ámbito Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera diferentes tipos de clientes: constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros hitos en el ámbito jurídico en este contexto encontramos, a modo de ejemplo, demandas por defectos constructivos, reclamaciones por incumplimientos de contrato (plazos de ejecución, maneras, materiales, etc.), trámites seguidos ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentación ante a la Administración, y también asesoramiento particular a empresas y particulares.
El Despacho de VMS está integrado por un incomparable conjunto de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para ofrecer un asesoramiento íntegro y legal en todas aquellas cuestiones que nuestros clientes requieran. Estamos en constante formación, participando en seminarios donde aprendemos las innovaciones legales que pueden afectar a esta materia, y donde adquirimos la experiencia necesaria para desenvolvernos en nuestra labor de del mejor modo posible.
De esta manera y gracias a nuestra amplia experiencia, en distintas ocasiones hemos tenido que defender los intereses de toda clase de clientes: como agentes de la edificación, promotoras e incluso clientes particulares, tal y como hemos explicado anteriormente. De este modo nos hemos enriquecido como Bufete, conociendo las sensaciones inherentes a los intereses de cada uno de nuestros clientes dependiendo de la posición en que se trate, lo cual sirve para ampliar todos nuestros conocimientos, así como la manera de focalizarlos.
En cuanto a las esferas de las que nos ocupamos en nuestros trabajos, son muchas. El Derecho Inmobiliario es una series de normas y leyes que controla cada una de las operaciones que lleguen a hacerse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre particulares, como entre particulares y Organismos Públicos, ocupándose de reglamentar todos los contratos jurídicos que mantengan relación con esto. Es por esto que, las áreas en las que desarrollamos nuestra práctica abarcan desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y llegando a rozar, en algunas ocasiones, el Derecho Mercantil, según el ámbito al que pertenezcan los intereses en cuestión, y también depende de los agentes que en ellos participan, no importa si son empresas, agentes de la edificación o particulares. De la misma manera, incluso en ocasiones, debemos desempeñar nuestras tareas también en la esfera del Derecho Penal, puesto que a veces se pueden cometer infracciones penales de clase inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados inmobiliaria - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un abogado experto en Derecho Inmobiliario son muchas y diversas, vamos a nombrar algunas de las mismas, consideramos que que son más populares y conocidas por nuestros clientes, pero hay bastantes, menos conocidas para el resto de los particulares, pero te exponemos las siguientes:
- La regulación de los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Contratos cuyo objeto trate sobre bienes inmuebles, como puede ser un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Crear Comunidades de Propietarios y resolución de conflictos que se pueden generar en ellas.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos recogidos por el Código Civil en cuanto a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de acuerdos.
- Licencias de obras y muchas más.
Encuadradas en nuestras funciones también puedes encontrar las específicamente jurídicas procesales, es decir , las que se refieren sobre las cuestiones con los Juzgados y Tribunales: los trámites legales en su esencia más jurídica, como por ejemplo la redacción de demandas, la solicitud de presentación de documentos, la celebración de juicios, interrogar a testigos y demás actuaciones procesales.
Abogados inmobiliaria - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como referencia lo expuesto anteriormente, parece claro que el momento para contratar los servicios de un letrado especializado en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando te halle en alguna de las situaciones ya mencionadas. Debido a la cantidad de normativa que rige en este sector y a la delicadeza y relevancia patrimonial y económica que tienen los asuntos que tratan sobre edificios, nuestra mejor recomendación es que en toda ocasión en que haya de por medio transacciones vinculadas con inmuebles se tenga la participación de un experto desde la misma fase de asesoramiento, pues dicha contratación nos puede servir para evitar los casi seguros conflictos que se van a suscitar.
Al igual que en todas las áreas del Derecho, en Inmobiliario se tratan cuestiones muy técnicas que las personas que no son juristas no conocen, pues hay burocracia y leyes que se aplican que no son conocidas ni entendibles por alguien que no disponga de conocimientos o estudios jurídicos específicos en la materia que nos ocupe. Contar con un profesional especializado es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla la tramitación, impulsando al proceso e impidiendo que se quebranten las condiciones exigidas por la Ley.
Por otra parte, un abogado inmobiliario tendrá el conocimiento y pericia que se necesita para asesorar y plantear la solución más oportuna a la situación a la que tiene que hacer frente el cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.